Opinión Profesionales

¿ES NECESARIA LA FIGURA DE UNA AGENCIA INDEPENDIENTE DE RATING INMOBILIARIO PARA APORTAR TRANSPARENCIA AL SECTOR INMOBILIARIO?

 

 
 
 
 Ricardo ACI bn
RICARDO MARTI-FLUXA
Presidente de la Asociacións de Consultoras Inmobiliarias

ACI tiene como uno de sus objetivos fundamentales dotar al sector inmobiliario del mayor nivel de transparencia posible, y una agencia independiente de rating podría contribuir notablemente a ello.

Si logramos clasificar los riesgos inmobiliarios de una forma fiable y estandarizada estaremos aportando confianza al inversor y a la sociedad en general, y eso contribuirá a reforzar y aportar estabilidad al crecimiento que vive hoy el sector inmobiliario y que nos hace tener unas perspectivas de futuro muy optimistas.

Juan Carlos del Riu bn

JUAN CARLOS DELRIU
Director de Planificación Estratégica de AEB (Asociación Española de Banca)

Una Agencia especializada en Rating Inmobiliario puede tener valor importante para las entidades Bancarias. Yo no he visto en el mercado nada parecido hasta ahora y sin embargo, creo que de esta manera se puede aportar transparencia al sector inmobiliario, como en su día hizo el rating crediticio al sector bancario. Además, si la Agencia cuenta con una plataforma tecnológica desarrollada y avalada por un proyecto europeo, puede aportar importantes garantías, muy necesarias para poder aportar estos servicios de una forma seria y eficiente. 

 
Julian Perez Garcia bn
 
JULIÁN PÉREZ GARCÍA
Director General adjunto de CEPREDE (Centro de Predicción Económica)
Profesor titular de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Madrid
 
 
Disponer de una información completa de la estructura de riesgos del activo inmobiliario, cuidadosamente procesada y, puesta en escena de manera online y muy accesible, es un camino esencial para el presente y el futuro.
Supone un salto cualitativo y cuantitativo para un amplísimo volumen de operaciones empresariales, financieras, institucionales, y de las que dependen muchos empleos. Por otro lado, el esfuerzo de años y el talento del equipo humano garantiza que la Agencia y sus servicios serán un referente en el sector.
La combinación de tecnología, talento, experiencia, independencia, accesibilidad oportuna y geolocalización, son buenas señas de identidad."
 
 
Javier Martin Lopez
 
JAVIER MARTÍN LÓPEZ
Director Observatorio Inmobiliario

 Sí, a la vista de lo ocurrido en el inmobiliario español en los años de la crisis en los que la información solvente y la transparencia hubieran evitado buena parte al menos de las situaciones desastrosas que ha vivido el sector. Una vez superada esta fase crítica se impone una nueva etapa basada en la transparencia y, evidentemente, lo ideal es que ésta provenga de organismos independientes como es una agencia  de rating inmobiliario.

 
 
 
Mariano
 
MARIANO MÉNDEZ SUÁREZ
Doctor en Finanzas de Empresas
Master of Business Administration (MBA)
Profesor ESIC y UAM
 

Sí lo es, porque aporta valor al mercado inmobiliario de la siguiente forma:

La figura de las Agencias de Rating es clave dentro del sector financiero y gran parte de las decisiones se toman en función de los resultados obtenidos en este tipo de análisis. 

Claramente el sector Inmobiliario, al movilizar gran cantidad de recursos financieros y al estar sujeto de igual forma a niveles de riesgo, se considera que la figura de las agencias independientes puede contribuir tanto a la transparencia como a la mejora de los niveles de liquidez en el mercado y sobre todo a una correcta valoración de los activos inmobiliarios.

 

Susana Rodriguez

SUSANA RODRIGUEZ GARCÍA
Directora Ejecutiva División Consultoría Savills-Aguirre Newman
 

 

 

Una agencia independiente de rating inmobiliario que analice, clasifique y pondere de forma sistemática y científica los distintos riesgos asociados a una inversión inmobiliaria aportaría, sin duda, un alto grado de transparencia y rigurosidad al análisis de riesgos inmobiliarios.

Ignacio Sandoval

IGNACION SANDOVAL GONZÁLEZ
Director de Consultoría IHP
Profesor Universidad Rey Juan Carlos
 

 

Cualquier figura que pueda mejorar un sector opaco por naturaleza, como es el inmobiliario, ayudará a mejorar su percepción y perspectiva de futuro. 

La independencia respecto a los agentes involucrados en los procesos inmobiliarios es relevante para poder dotar de calidad los ratings que puedan surgir.

 

 

 

Sergio Vega

SERGIO VEGA SÁNCHEZ

Dr. Arquitecto Profesor Titular e Investigador UPM Universidad Politécnica de Madrid - E.T.S.Arquitectura

Sin duda, y complementando la inexorable necesidad de que existan agentes y profesionales especializados en la identificación, análisis y gestión de los riesgos inmobiliarios, con nuevas formas de pensar y sistematizar el análisis y toma de decisiones, el disponer de una Agencia Independiente de Rating Inmobiliario permitiría un análisis profesional e independiente.

Las medias informaciones, las valoraciones sesgadas y voluntaristas, cuando no la opacidad del mercado, quedaría definitivamente desterrados con la existencia de Agencias de Rating Inmobiliario que operasen de forma independiente, y sin duda aportarían transparencia al sector Inmobiliario, en un momento, a mi juicio, crítico para no caer nuevamente en las malas prácticas del pasado, y que tan graves repercusiones han supuesto para la economía de este país.

Victor Sarda

VICTOR SARDA MARTIN

Director Grado Intensificación Inmobiliaria UPM
Subdirector de Estudiantes y Extensión Universitaria UPM
Profesor Escuela Técnico Superior de Edificación

 

 

 

Decir que es necesario uniformar las fuentes y metodologías de la cuales obtener los datos objetivos.  La Agencia Independiente de Rating Inmobiliario dará respuesta a esa necesidad con la que aportar trasparencia al sector.

Julian Salcedo Gomez

JULIÁN SALCEDO GÓMEZ
Doctor en Economia, MBA Internacional, Urbanista, Profesor de postgrados inmobiliarios, Socio director de CEFYRE S.L. y coordinador de Foro de Economistas Inmobiliarios. 

Una de las principales carencias del sector inmobiliario es la inexistencia de un mercado organizado, que funcionase a imagen y semejanza con que lo hacen los mercados financieros y de valores, lo que le dotaría de la necesaria transparencia, independencia y eficiencia.
Si alguna vez se consiguiera, sería condición necesaria la existencia de una agencia de rating inmobiliario independiente, que calificara los activos inmobiliarios, para ayudar a los inversores en la toma de decisiones.
Incluso en el supuesto de que no exista un mercado organizado como tal, disponer de un rating inmobiliario proporcionado por una agencia independiente, reconocida por los principales organismos nacionales e internacionales, aportaría confianza y facilitaría la canalización de inversiones en bienes inmuebles hacia nuestro país, por parte de los grandes fondos internacionales.

 Jose Maria Garcia

JOSE MARIA GARCÍA
Royal Chartered Surveyors – RICS
Asesor Banca de Inversión
 

 

"Necesario y fundamental. Una agencia de rating inmobiliario, ahora con la figura de la SOCIMI, se hace imprescindible. Deberían entablarse conversaciones con la CNMV para que de cabida a esta figura y que alcance el tramo alto de referencia como las agencias del mercado financiero. "