> El nuevo scoring inmobiliario

La Banca y las empresas Fintech que operan en el sector inmobiliario necesitan
un scoring cada vez más preciso con el fin de evitar posibles errores que puedan
poner en peligro las garantías buscadas

scoring inmobiliario

 

El scoring inmobiliario que realiza VELTIS se centra en el activo o desarrollo inmobiliario y no en la capacidad de la empresa o las personas de devolver la deuda. Ya que lo que le debería preocupar a un banco o una Fintech, es primero la capacidad que tiene el activo o el desarrollo de poder generar rentabilidad inmobiliaria y, si este tiene capacidad, realizar un scoring de la empresa y las personas que van a intervenir en el proyecto.

Dicho scoring lo realizamos a partir del Rating Inmobiliario el cual determina la probabilidad de poder generar rentabilidad inmobiliaria. Para ello, realizamos dos tipos de Scoring: Scoring del Activo el cual determina la calidad del activo para poder producir rentabilidad y Scoring del Desarrollo el cual determina el nivel de confianza del desarrollo planteado por el promotor o el inversor para poder obtener rentabilidad. Ya que yo puedo tener un activo con un rating AAA y plantear en el mismo un mal desarrollo, por lo que su rating del desarrollo será C. 

La Terminal de Información Inmobiliaria TERMINAL®VELTIS, desarrollada en el proyecto europeo “Smart Government” para aportar transparencia a uno los sectores más opacos como es el inmobiliario, ha logrado identificar los indicadores de riesgo sistemáticos y específicos que afectan al sector inmobiliario y cómo pueden afectar los mismos al territorio y a todo tipo de activos o desarrollos inmobiliarios.

Para ello VELTIS RATING desarrolló los primeros algoritmos de comportamiento del sector inmobiliario a partir de los riesgos vinculados al Territorio, determinando la probabilidad de un territorio de producir rentabilidad inmobiliaria a escala país, comunidad autónoma, provincia, ciudad y barrio o área de influencia por usos. Así como los algoritmos de comportamiento de todo tipo de activos inmobiliarios  urbanísticos, en promoción o patrimoniales, determinando la probabilidad de los mismos de producir rentabilidad, aportando un nivel de conocimiento de todos los indicadores de riesgo y sus interacciones con el sector inmobiliario.

Aportando un Scoring dinámico y monitorizar el comportamiento de todos los indicadores de riesgo que lo componen en tiempo real a través de Terminal®VELTIS. Contar con un Scoring de estas características ayuda a evitar errores que pueden poner en peligro el capital financiado.