Diferencia entre un Rating y una Tasación

¿Qué aporta una tasación a los operadores del sector?

Una tasación aporta una información sobre el valor de un determinado activo inmobiliario en un momento determinado. Para ello aplica fundamentalmente cuatro métodos de tasación: comparación, el más utilizado; capitalización de rentas; método residual y método del coste. Ninguno de dichos métodos se fundamenta para su desarrollo en la teoría general del riesgo, ya que su finalidad no es determinar ningún riesgo, sino el valor de algo por unos procedimientos establecidos.

¿Qué aporta un rating o clasificación inmobiliaria a los operadores del sector?

Un rating aporta información de todos los indicadores de riesgo que pueden llegar a afectar a la rentabilidad de un activo inmobiliario. Para ello la única agencia de rating inmobiliario a nivel europeo (VELTIS Rating), tras más de 10 años de investigación ha desarrollado el primer sistema de rating, que identifica más de doscientos indicadores de riesgos sistemáticos y específicos que pueden llegar a afectar a la rentabilidad esperada en una inversión inmobiliaria.

¿Puede una sociedad de tasación hacer rating inmobiliario?

Como hemos vistos son áreas de conocimiento muy distintas, para la cual ni las sociedades de tasación ni  los tasadores están cualificados, ya que no tienen la formación especifica para poder determinar el rating de activos inmobiliarios. Además, cualquier sociedad de tasación y cualquier agencia de rating deberían cumplir el principio de independencia, por este motivo una sociedad de tasación no debería de hacer informes de rating inmobiliario y una agencia de rating inmobiliario no debería de hacer tasaciones. Tenemos un ejemplo muy claro en las agencia de rating crediticio, sólo se dedican a establecer Rating crediticio y tiene la prohibición de hacer cualquier otra actividad que pueda afectar directa o indirectamente al rating. 

 ¿Un tasador está capacitado para hacer un rating inmobiliario?

Un tasador no esta capacitado ni cualificado para hacer un rating inmobiliario.

¿Qué profesionales están en el mercado actual cualificados para poder hacer un rating inmobiliario?

Los “Gestores de riesgos inmobiliarios”, reconocidos por el European Institute of Real Estate Risk Management a través de su acreditación “Real Estate RISK® Manager”,  o por la Universidad Politécnica de Madrid a través de su programa formativo Real Estate & Building Risk Management. Los cuales cuentan con una carrera universitaria y un master específico vinculado al rating inmobiliario el cual les aporta los conocimiento básicos necesarios para poder llegar a realizar rating inmobiliario.

 ¿Es necesario contar con una tasación y un rating para poder hacer una inversión inmobiliaria de confianza?

Por supuesto, ya que una tasación determina un valor de un activo inmobiliario y un rating  inmobiliario determina cualidades o circunstancias vinculadas al activo a través de sus más de 200 indicadores de riesgos vinculados, para poder determinar un juicio sobre la capacidad que tiene de generar rentabilidad inmobiliaria a partir de su estructura de riesgos vinculados. Por lo que hablamos de herramientas que aportan informaciones distintas pero complementarias a la hora de poder tomar  un decisión de inversión o desinversión inmobiliaria.

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