Primeras imágenes del impacto del “coronavirus”
sobre distintos tipos de activos inmobiliarios
Empezamos publicando la imagen de los riesgos sistemáticos vinculados a una promoción inmobiliaria de uso residencial en fase final, ya que es a la que más le afecta la situación actual causada por el Covid-19. Hay que tener en cuenta que los indicadores de riesgos son dinámicos y se actualizan periódicamente, por lo que la imagen puede empeorar o mejorar con el tiempo y con las acciones de mejora implementadas sobre el activo.
Queremos aclarar que el impacto de los riesgos sobre la mayoría de los activos inmobiliarios a día de hoy, como publicaremos, no se espera que sea importante, todo dependerá del tiempo en el que se prorrogue la crisis del Covid-19.
Hemos habilitado en www.veltisrating.com un apartado llamado “Consultas Covid-19”, para la realización de consultas con el objetivo de poder ayudar de forma gratuita a todos los operadores del sector, y poner así nuestro granito de arena, ya que es importante poder actuar a tiempo para implementar acciones de mejora y conseguir minorar el impacto de dichos riesgos. Recogeremos todas las consultas y publicaremos noticias específicas aclarando dichas consultas y veremos cuáles son los activos que más preocupan, publicando imágenes del impacto del Covid-19 sobre los mismos.
La imagen anterior representa los riesgos sistemáticos, mediante esferas, sobre una promoción inmobiliaria real que se estaba finalizando y en proceso de comercialización. En la misma vemos que el Covid-19 ha provocado la reacción en cadena de los indicadores de riesgo sistemático que afectan al activo. Podemos apreciar cómo se han disparado los riesgos a escala país, comunidad autónoma, provincia, ciudad y barrio y cómo impactan sobre el activo inmobiliario, pasando en unas semanas de ser un activo de inversión con un Rating “A” con fuerte probabilidad de obtener rentabilidad a un activo especulativo con un Rating “CCC” expuesto a indicadores que le generarán vulnerabilidad y dependen de un entorno favorable para poder obtener rentabilidad.
Las esferas representan con su tamaño y color el nivel de riesgo que puede afectar al activo. Cada esfera representa un indicador de riesgo principal o secundario; los riesgos principales están compuestos por varios riesgos secundarios. A escala país (las primeras esferas) podemos apreciar el indicador de riesgo principal económico, que afecta a todas las escalas territoriales de distinta forma, Político, Social, Ciclo Inmobiliario, volatilidad, etc. A escala ciudad, aparecen además todos los relacionados con tiempos de tramitación administrativa, que suelen tener un nivel de impacto muy importante y a día de hoy con muchas administraciones paradas, más. Y si llegamos a escala barrio (últimas esferas) aparecerán indicadores tan importantes como la oferta, demanda, burbuja inmobiliaria, capacidad de ahorro, tasa de desempleo, capacidad de acceso a la vivienda, etc. En total se analizan cerca de 200 indicadores de riesgos sistemáticos y específicos que pueden afectar a un activo inmobiliario. Como podemos apreciar, la situación actual afecta de forma directa a muchos de los indicadores riesgo.
