Riesgos Sistémicos, Económicos, Sociales, Políticos e Inmobiliarios

Legislativo-Administrativo
1. Reloj electoral (REL): Fuente: Veltis. Unidades: indicador. Escala 0-100 siendo 100 el mayor riesgo ante la incertidumbre del contexto electoral.
2. Ley y gobierno (LYG): Fuente: Google Trends. Unidades: índice. Escala 0-100 siendo 100 el mayor ruido mediático para las palabras clave seleccionadas como alertas.
3. Mediáticos internacionales (MII): Fuente: Policy Uncertainly index. Unidades: índice. Mayor dato es equivalente a mayor incertidumbre y riesgo, referido al caso español en medios de comunicación internacionales.
4. Transparencia Internacional España (TIL): Fuente: Transparencia internacional. Unidades: índice. La puntuación de un país es el nivel percibido de corrupción en el sector público, en una escala de 0 a 100 donde 0 significa altamente corrupto y 100 muy limpio. La puntuación de cada país se calcula a par r de un mínimo de tres fuentes de datos tomadas de trece estudios y evaluaciones. Estas fuentes de datos proceden de diversas instituciones de prestigio, como el Banco Mundial y el Foro Económico Mundial.

Socio-político
5. Mediático socio-político (MSP): Fuente: Policy Uncertainly index. Unidades: índice. Mayor dato es equivalente a mayor incertidumbre y riesgo, referido al caso español en medios de comunicación nacionales.
6. Índice de confianza del consumidor (ICC): Fuente: CIS. Unidades: índice. Mayor dato es equivalente a mayor confianza, referido al caso español.
7. Tasa de paro registrado (TPR): Fuente: SEPE. Unidades: Tasa ra o (%). Elaboración: CEPREDE.
8. Empleo afiliados (AFI): Fuente: Seguridad Social. Unidades: número de personas.
9. Paro registrado (PAR): : Fuente: SEPE. Unidades: número de personas.

Macroeconómico-financiero
10. Entorno internacional (ENI): PIB de la Unión Europea. Fuente: EUROSTAT. Unidades: variación interanual %. Elaboración de CEPREDE para dato de alta frecuencia.
11. PIB (PIB): Producto Interior Bruto. PIB de la economía española o de la comunidad autónoma específica, normalmente de expresa en tasa de variación anual (%) y se habla coloquialmente de recesión (- ) o de crecimiento económico y expansión (+). Sea en una dirección u otra, se identifica como el ciclo económico que configura en contexto de todos los sectores y ac vidades empresariales. Cuando el PIB baja del entorno 1,5% habitualmente conlleva la ralen zación del sector inmobiliario. Fuente: Ins tuto Nacional de Estadís ca (INE). Unidades: variación interanual %. Elaboración de CEPREDE para dato de alta frecuencia.
12. Inflación IPC (INF): Fuente: Ins tuto Nacional de Estadís ca (INE). Unidades: variación interanual % de los precios generales.
13. Tipo de cambio (TDC): Tipo de cambio del dólar USA a euro. Fuente: Banco Central Europeo (BCE). Unidades: po EUR/U$D.
14. Euribor 3M (E3M): Tipo interés mercado monetario, depósitos 12 meses, zona euro. Fuente: Banco Central Europeo (BCE). Unidades: po de interés en porcentaje (%).
15. Prima de riesgo (PRR): Rendimiento deuda pública a diez años y diferencial España vs Alemania. Fuente: Banco Central Europeo (BCE). Unidades: puntos básicos. Elaboración: CEPREDE.
16: Desconfianza empresarial (DSC): Fuente: Google Trends. Unidades: índice. Escala 0-100 siendo 100 el mayor ruido mediá co para las palabras clave seleccionadas como alertas.
17. Crédito (CRD): Financiación a empresas y hogares. Fuente: Banco de España (BdE). Unidades: Millones de euros. Elaboración: Vel s, bajo metodología de CEPREDE.
18: Mora (MOR): Tasa de morosidad, empresas y hogares. Fuente: Banco de España (BdE). Unidades: tasa ra o (%). Elaboración: CEPREDE.
19. Consumo (CNS): Fuente: Ministerio de Economía y Transferencia digital. Unidades: indicador sinté co de consumo.
20. Comercio minorista (ICM): Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE). Unidades: índice.
21. Licitaciones (LIC): Fuente: Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA). Unidades.
22. 23. Exportaciones (EXP) e importaciones (IMP): Fuente: DataComex, Ministerio de Industria, Comercio y Turismo. Unidades: Toneladas.
24. Pernoctaciones (PRN): Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE), EOH. Unidades. 25. Condiciones políticas monetarias (CPM): Fuente: CEPREDE. Unidades: puntos porcentuales.

Inmobiliario
26. Evolución precios de la vivienda (PREVIV): Precios de los activos inmobiliarios. Fuente: MITMA, INE, Idealista y portales inmobiliarios. Unidades: precio unitario, euros/m2.
27. Volatilidad del precio (PREVOL): Variación % anual del precio unitario euros/m2 de la vivienda. Fuente: MITMA, INE, Idealista y portales inmobiliarios. Unidades: tasa de variación anual (%).
28. Burbuja inmobiliaria (BURB30): Esfuerzo teórico, al margen de extras e impuestos, calculado como porcentaje (%) de lo que representa pagar la cuota de la hipoteca sobre la Renta. En general, si supera el 30% se alerta como un problema y señala burbuja inmobiliaria. Fuente: Banco de España (BdE) para el caso nacional, fuente CEPREDE para los casos regionales. Unidades: porcentaje (%).
29. 30. 31. Compraventa de viviendas (CV), nuevas (CVN) y de segunda mano (CV2M): Ciclo inmobiliario basado en volumen de transacciones o compraventas (CV), compraventas de vivienda nueva (CVN) y compraventas de vivienda de segunda mano (CV2M). Fuente: MITMA e INE. Unidades: transacciones de viviendas.
32. Nota de ritmo inmobiliario (NRI): Indicador de Nota de ritmo inmobiliario elaborado combinando CV (Ind. 29) y PREVIV (Ind. 26) de la vivienda. Escala 0-10, siendo 10 la mejor nota que suman las compraventas y los precios de los ac vos. Es un indicador propio del método Veltis, elaborado por CEPREDE, y complementa el indicador de ciclo inmobiliario (CIL) en la sección específica de la Terminal de Veltis que permite disponer de la dinámica actual y su evolución. Fuente primaria: MITMA e INE. Elaboración: CEPREDE.
33. Préstamo hipotecario sobre ac vo (PHIPA): Porcentaje del importe de la hipoteca concedida sobre el importe de la vivienda. Se percibe como burbuja y como problema cuando excede el promedio histórico. Suele financiarse como máximo el 80% del valor de la vivienda y sin la parte de impuestos. Fuente: Banco de España (BdE) y Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercan les de España. Unidades: tasa ratio %.
34. Esfuerzo sobre hipoteca (ESFHIP): Esfuerzo medido en años para pagar hipoteca, al dividir el precio vivienda por la renta, percibido como problema (y burbuja) si supera el promedio histórico. Fuente: Banco de España (BdE). Unidades: número de años.
35. Stock (Proxy) sobre vivienda (SPVIV): Stock aproximado estimado de vivienda basado en la diferencia entre viviendas Terminadas - Vendidas. Fuente primaria: MITMA e INE. Unidades; número de viviendas. Elaboración: CEPREDE.
36. Precio suelo Urbano (PREURB): Fuente: MITMA. Unidades: euros/m2.
37. Tensión del precio del suelo urbano sobre precio de la vivienda (TPSV): Ratio relacional de precio del suelo que impacta en el precio de la vivienda. Fuente primaria: MITMA. Elaboración: CEPREDE. Unidades: tasa ratio en porcentaje (%).
38. Alquiler (PREALQ): Fuente: Idealista. Unidades: euros/m2 y mes.
39. Esfuerzo del alquiler de la vivienda sobre la renta (ESFALQ): Esfuerzo calculado como % porcentaje de lo que representa pagar el Alquiler sobre la Renta. Fuente primaria: Idealista e INE. Unidades: tasa ratio en porcentaje (%). Elaboración: CEPREDE. 40. Rentabilidad (bruta) del alquiler sobre el activo (RTBALQ): Rentabilidad del alquiler sobre valor del activo. Fuente: Idealista. Unidades: tasa ra o en porcentaje (%). Elaboración: CEPREDE.